Вот Наш Дом! Блог о покупке квартиры.

Ипотека, кредит, инвестиции, строительство

Archive for the ‘кризис’ tag

Цены на жилье на уровне 2006 года

without comments

Темпы снижения цен на недвижимость в Москве уже опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к концу будущего года упадут на 50-60 проц., готовятся в Сбербанке.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Декабрь 19th, 2008 at 10:53 пп

Posted in Кризис

Tagged with

Строители продают квартиры за полцены

without comments

Застройщики делают небывалые скидки риэлторам, пытаясь сбыть оптовые партии квартир. По утверждениям ряда агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может легко получить от крупных девелоперских компаний скидку в 30%, а порой и в 50%. Девелоперам очень нужна наличность, но риэлторы с ней тоже расстаются неохотно и скидками чаще всего пока не соблазняются. Конечный покупатель этих скидок, разумеется, не увидит.

Сегодня оптовик может легко получить скидку в 30%. Часто строители предлагают выкупить квартиры оптом на ранней стадии, иногда дисконт достигает 50%. Риэлторы отклоняют эти предложения, считая рискованным “замораживать деньги” в нынешних условиях.

Сами девелоперы в этом признаваться не хотят: все они как один отрицают, что ищут оптовиков, хотя и признают, что сделок на рынке очень мало. Они надеются, что люди снова начнут активно покупать квартиры, когда цены пойдут вверх. Что касается скидок, то по официальным данным строителей, они составляют лишь 3-6% при единовременной оплате. Но к весне снизить цены им все равно придется, считают наблюдатели.

Тем временем, по мнению наблюдателей, идет разворот рынка.

Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости жилья

С таким графиком я бы не стал покупать жилье ни с инвестиционными целями, ни для себя. Коррекция или даже разворот — явно говорят о том, что покупка нецелесообразна, через месяц цена будет меньше. Виртуальные цены на жилье ушли далеко вперед от их их реальной стоимости, так что коррекция на рынке прогонит спекулянтов, а кое-какие граждане наконец-то решат наболевший квартирный вопрос.

Written by admin

Октябрь 31st, 2008 at 2:23 дп

«Эксперт» узнал мнение строителей о кризисе

without comments

«Наступивший кризис — это очень хорошо: наконец-то лопнет финансовый пузырь, который в последние годы не давал компаниям нормально развиваться».

Эксперт пообщался со средним и малым бизнесом о кризисе. Приводим пару интересных интервью.

Сергей Иванов

Сергей Иванов, президент корпорации «Девелопмент Юг» (строительство, г. Краснодар).

— В какой степени вас затронул текущий финансовый кризис?

— Сегодня мы не остановили строительство ни одного жилого объекта, продолжаем строить два офисных комплекса и гостиницу. До 1 декабря приостановлены только работы по строительству трех логистических центров. Во-первых, потому, что такого рода проекты долго окупаются и финансируются только за счет кредитных ресурсов. Во-вторых, мы намерены в ближайшее время провести серьезные маркетинговые исследования, чтобы понять, как изменились потребности рынка. В-третьих, полтора года назад мы выпустили облигационный заем на один миллиард рублей со сроком обращения три года. Осталось полтора года до погашения, но 26 ноября будет очередная оферта. И у меня есть предчувствие, что многие предъявят бумаги к погашению. Сейчас мы к этому готовимся, чтобы не возникло никаких задержек, сбоев, чтобы кредитная история не пострадала. Если облигации будут предъявлены, мы их выкупим.

— Что происходит со спросом на недвижимость и как бы вы охарактеризовали ситуацию в строительной отрасли в целом?

— Сегодня рынок недвижимости практически замер, и ситуация в строительной отрасли в течение полугода будет сложная. Компаниям, которые не имели выстроенных отношений с ведущими банками, будет трудно привлекать финансирование. Я убежден, что большое количество игроков с рынка уйдут. Через год в Краснодаре из трех десятков компаний, которые занимались строительством жилья, при пессимистичном прогнозе останется 10–12. Read the rest of this entry »

На вторичном рынке жилья в Москве скачок предложения

without comments

Предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 30-50% за последние полтора месяца, однако, в отличие от предложения, спрос не растет, пишет в понедельник газета «Ведомости».

По данным «Миэля», в сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 тысяч квартир.

«В первую неделю октября наблюдался “аномальный скачок” предложения — плюс 15,6% до 30,1 тысячи объектов на вторичном рынке (Москва без области)», — также приводит издание оценку руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова.

При этом, по данным газеты объявлений «Из рук в руки», предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%.

Однако нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных изданием экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает.

«Осень не принесла ожидаемого оживления — уровень сделок тот же, что и летом», — признает Таганов.

Как отмечает газета, с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться, потому как «новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».

Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считают некоторые эксперты, опрошенные изданием, причем коррекция будет неявной: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку.

Written by admin

Октябрь 21st, 2008 at 10:47 пп

Московские застройщики жилья получат от городского правительства $2 млрд

without comments

Правительство Москвы поможет столичным застройщикам жилья пережить финансовый кризис. За счет профицита городского бюджета строительным и девелоперским компаниям будет выделено около млрд.

Правительство Москвы предоставит финансовую помощь в размере млрд застройщикам жилья, которые испытывают проблемы с ликвидностью. С идеей о выделении бюджетных средств выступил мэр Москвы Юрий Лужков.

По словам мэра, профицит столичного бюджета позволит это сделать.По данным Мосгордумы, за первое полугодие 2008 года профицит составил 143,9 млрд. рублей (за 2007 год - 56 млрд руб., или около ,1 млрд).”Деньги будут выдаваться как в качестве субсидий, так и в обмен на акции компаний. Основные претенденты на материальную помощь - застройщики жилья, не обязательно социального”, - цитирует одного из чиновников “Коммерсантъ”.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 15th, 2008 at 1:26 дп

«Система-Галс» ищет инвестора-партнера для реконструкции «Детского мира»

with one comment

Детский мир

Детский мир

Мировой финансовый кризис привел российские банки к серьезному пересмотру кредитных, и в первую очередь ипотечных, программ. Дефицит ликвидности и невозможность перекредитования на западных рынках потребовали вмешательства государства для спасения финансовой системы. В стороне остались те, кто должен был ориентировать денежные потоки в бетон, сталь и стекло, – строительные компании. Им также придется уходить под государственное крыло.

Все отечественные девелоперы вынуждены в массовом порядке отказываться от вчерашних еще наполеоновских планов и искать новые варианты привлечения инвесторов в уже реализуемые проекты. Так, одна из крупнейших компаний на рынке «Система-Галс», «дочка» АФК «Система», спешно ищет инвестора-партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов – здания московского универмага «Детский мир» на Лубянской площади.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 4th, 2008 at 1:13 пп

Крупные девелоперы замораживают проекты

with 2 comments

Финансовый кризис, последствия которого мы наблюдаем на фондовом рынке, уже отразился на реальном секторе экономики. Банки пересматривают условия по кредитам и девелоперы, лишаясь источников финансирования, один за другим объявляют о замораживании проектов или продаже активов.

В ближайший год Mirax Group не будет начинать ни одной стройки и не станет приобретать новых площадок, “Интеко” проведет “ревизию” своих проектов, а “Система-Галс” будет продавать часть своего девелоперского портфеля. Схожие новости у застройщиков.

Алексей Куницын, председатель правления корпорации Mirax Group: “Эта ситуация неизвестно сколько продлится, хотя предпосылок в стране нет, но тем не менее фондовый рынок рухнул, некая паника присутствует, а мы отличаемся быстротой решения, и решили временно заморозить инвестиционные проекты”.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Сентябрь 30th, 2008 at 1:07 дп