Вот Наш Дом! Блог о покупке квартиры.

Ипотека, кредит, инвестиции, строительство

О доступном жилье и кризисе

оставьте комментарий

Существует какое-то устоявшееся мнение, что у нас жилье очень дорогое. Вот практически всё более-менее стоит, а жилье как-то необычно дорогое. По статистике рассчитывать на какое-либо приобретение жилья могут не более 5% россиян (подавляющее большинство из них — только в ипотеку лет на 25).

Доходность строительном бизнеса до недавних пор доходила до 400% годовых. Вот такая разница между себестоимостью и розничной ценой. Деньги идут инвесторам, строительной компании, банкам, долевикам и тд. Разумеется, цифра зависит от региона, от того, какой именно объект строится: малоэтажное, многоэтажное, эконом, элитка, место, от стоимости земли и тд. Для разных вариантов будут разные цифры, но просто представим, что нам попалась как раз такая квартира. Читать дальше »

Написал admin

Ноябрь 12th, 2008 at 5:03 дп

Рубрики Кризис

Санкт-Петербург отказался финансировать строительство «Охта-центра»

оставьте комментарий

Охта-центр

Охта-центр

Финансовый кризис поставил под вопрос строительство самого масштабного и самого спорного проекта в Санкт-Петербурге - “Охта-центра”. Мэр Санкт-Петербурга представил поправки к бюджету на 2009 год, в котором статья расходов на строительство 396-метрового офисного центра урезана. Таким образом, кризис показал и свои светлые стороны, пишет газета New York Times: он дал администрации Матвиенко удобный повод выйти из создавшего столько проблем проекта.

Как стало известно, поправка, внесенная губернатором Валентиной Матвиенко в бюджет города, исключает финансирование строительства 396-метрового офисного комплекса “Газпрома” “Охта-центр”, причем не только на 2009 год, но также на 2010 и 2011 годы. Это означает, что целевая программа “Строительство административно-делового центра в Санкт-Петербурге”, согласно которой на “Охта-центр” с 2007 по 2016 год должно быть выделено 29,4 млрд рублей, будет закрыта.

Власти Санкт-Петербурга заявили, что намерены вместо небоскреба вложить деньги в строительство футбольного стадиона. По словам Михаила Амосова, “оппозиционного политика”, как его называет New York Times, городские власти приняли такое решение после того, как “Газпром” отказался выполнить свои обязательства по финансированию строительства стадиона.

Написал admin

Ноябрь 11th, 2008 at 3:01 дп

«Капитал груп» опубликовала информацию о своих владельцах

оставьте комментарий

Девелоперская компания «Капитал груп» впервые обнародовала своих владельцев. Это Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те.Материнской компанией, контролирующей группу, является C.I.T. Capital Investments Limited — компания, зарегистрированная в Никосии (Кипр). На 31 декабря 2007 г. бенефициарными собственниками C.I.T. являются Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те, ни один из которых индивидуально не контролирует деятельность группы«, — говорится в финансовой отчетности Supperstone Holdings Ltd, опубликованной на сайте «Капитал груп».

Supperstone — одна из дочерних компаний C.I.T., владеющая предприятиями, которые занимаются строительством и эксплуатацией коммерческой недвижимости. Отчетность была подготовлена к выпуску облигационного займа на 2,5 млрд руб., но из-за кризиса планы поменялись, говорит сотрудник «Уралсиба» (андеррайтер).

Читать дальше »

Написал admin

Ноябрь 9th, 2008 at 11:28 пп

Рынок аренды офисов Москвы ожидает перераспределение спроса

оставьте комментарий

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средняя арендная ставка на офисы класса А за 9 месяцев этого года выросла на 25%, достигнув среднего уровня в 1100-1500 долл./кв. м/год. Еще более высокие темпы роста показали офисы класса В (29%) и площади административных зданий класса С (примерно 31%). Продолжился рост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения). За 3 квартала 2008 года арендные ставки на этот тип офисной недвижимости выросли в среднем на 22,8%.

Максимальные ставки аренды на некоторые помещения, расположенные в центральном деловом районе Москвы, достигают 3000 долл./кв. м/год.

Наибольшим спросом на рынке аренды офисных площадей продолжают пользоваться небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.

По местоположению, наибольший интерес для потенциальных арендаторов представляют офисные помещения, расположенные в ЦАО. Несколько снизилось количество заявок на аренду офисных помещений на западе и юго-западе, а также на востоке и северо-востоке Москвы.

В октябре 2008 года количество предлагаемых в аренду и на продажу объектов офисного назначения увеличилось по сравнению с II кварталом 2008 года на 37%, их площадь на 59%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество, предлагаемых объектов офисного назначения увеличилось на 75%, их площадь — в 2,3 раза. Читать дальше »

Написал admin

Ноябрь 7th, 2008 at 2:23 дп

Строители продают квартиры за полцены

оставьте комментарий

Застройщики делают небывалые скидки риэлторам, пытаясь сбыть оптовые партии квартир. По утверждениям ряда агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может легко получить от крупных девелоперских компаний скидку в 30%, а порой и в 50%. Девелоперам очень нужна наличность, но риэлторы с ней тоже расстаются неохотно и скидками чаще всего пока не соблазняются. Конечный покупатель этих скидок, разумеется, не увидит.

Сегодня оптовик может легко получить скидку в 30%. Часто строители предлагают выкупить квартиры оптом на ранней стадии, иногда дисконт достигает 50%. Риэлторы отклоняют эти предложения, считая рискованным “замораживать деньги” в нынешних условиях.

Сами девелоперы в этом признаваться не хотят: все они как один отрицают, что ищут оптовиков, хотя и признают, что сделок на рынке очень мало. Они надеются, что люди снова начнут активно покупать квартиры, когда цены пойдут вверх. Что касается скидок, то по официальным данным строителей, они составляют лишь 3-6% при единовременной оплате. Но к весне снизить цены им все равно придется, считают наблюдатели.

Тем временем, по мнению наблюдателей, идет разворот рынка.

Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости жилья

С таким графиком я бы не стал покупать жилье ни с инвестиционными целями, ни для себя. Коррекция или даже разворот — явно говорят о том, что покупка нецелесообразна, через месяц цена будет меньше. Виртуальные цены на жилье ушли далеко вперед от их их реальной стоимости, так что коррекция на рынке прогонит спекулянтов, а кое-какие граждане наконец-то решат наболевший квартирный вопрос.

Написал admin

Октябрь 31st, 2008 at 2:23 дп

«Эксперт» узнал мнение строителей о кризисе

оставьте комментарий

«Наступивший кризис — это очень хорошо: наконец-то лопнет финансовый пузырь, который в последние годы не давал компаниям нормально развиваться».

Эксперт пообщался со средним и малым бизнесом о кризисе. Приводим пару интересных интервью.

Сергей Иванов

Сергей Иванов, президент корпорации «Девелопмент Юг» (строительство, г. Краснодар).

— В какой степени вас затронул текущий финансовый кризис?

— Сегодня мы не остановили строительство ни одного жилого объекта, продолжаем строить два офисных комплекса и гостиницу. До 1 декабря приостановлены только работы по строительству трех логистических центров. Во-первых, потому, что такого рода проекты долго окупаются и финансируются только за счет кредитных ресурсов. Во-вторых, мы намерены в ближайшее время провести серьезные маркетинговые исследования, чтобы понять, как изменились потребности рынка. В-третьих, полтора года назад мы выпустили облигационный заем на один миллиард рублей со сроком обращения три года. Осталось полтора года до погашения, но 26 ноября будет очередная оферта. И у меня есть предчувствие, что многие предъявят бумаги к погашению. Сейчас мы к этому готовимся, чтобы не возникло никаких задержек, сбоев, чтобы кредитная история не пострадала. Если облигации будут предъявлены, мы их выкупим.

— Что происходит со спросом на недвижимость и как бы вы охарактеризовали ситуацию в строительной отрасли в целом?

— Сегодня рынок недвижимости практически замер, и ситуация в строительной отрасли в течение полугода будет сложная. Компаниям, которые не имели выстроенных отношений с ведущими банками, будет трудно привлекать финансирование. Я убежден, что большое количество игроков с рынка уйдут. Через год в Краснодаре из трех десятков компаний, которые занимались строительством жилья, при пессимистичном прогнозе останется 10–12. Читать дальше »

Девелоперская компания HC&MG вложит 1 млрд евро в комплексную застройку в Анапе

оставьте комментарий

Девелоперская компания Hermitage Construction & Management (HC&MG) вложит 1 млрд евро в комплексную застройку в Анапе. Всего HC&MG застроит территорию общей площадью в 147 га. Концепцией предусмотрено создание тематического парка развлечений федерального масштаба общей площадью 50-60 га. На оставшейся территории предполагается строительство гостиницы с инфраструктурой, торгового центра и жилого микрорайона. В настоящее время пул инвесторов только формируется. Частично расходы на реализацию проекта возьмет на себя сам девелопер. Проект будет реализован при поддержке на государственном уровне, говорится в сообщении компании.

Начало реализации проекта жилого микрорайона запланировано на начало 2009г., хотя компания не исключает возможности начала строительства и в более ранние сроки - в ноябре 2008г. Проект будет реализовываться очередями. Строительство первой очереди будет реализовано в 2009-2012гг. В этот период будет построен аквапарк, гостиница, и разработан проект парка. Строительство парка планируется начать с 2013г. Минимальный объем вложений в проект строительства парка - 260 млн евро, максимальный - до 750 млн евро.

Читать дальше »

Написал admin

Октябрь 27th, 2008 at 11:53 пп

На вторичном рынке жилья в Москве скачок предложения

оставьте комментарий

Предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 30-50% за последние полтора месяца, однако, в отличие от предложения, спрос не растет, пишет в понедельник газета «Ведомости».

По данным «Миэля», в сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 тысяч квартир.

«В первую неделю октября наблюдался “аномальный скачок” предложения — плюс 15,6% до 30,1 тысячи объектов на вторичном рынке (Москва без области)», — также приводит издание оценку руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова.

При этом, по данным газеты объявлений «Из рук в руки», предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%.

Однако нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных изданием экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает.

«Осень не принесла ожидаемого оживления — уровень сделок тот же, что и летом», — признает Таганов.

Как отмечает газета, с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться, потому как «новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».

Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считают некоторые эксперты, опрошенные изданием, причем коррекция будет неявной: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку.

Написал admin

Октябрь 21st, 2008 at 10:47 пп

Мезонет — небольшой загородный дом

оставьте комментарий

На российском рынке появился новый тип загородного дома, так называемый мезонет, который уже давно завоевал популярность в Греции, Испании, Франции, на Кипре.

Мезонет — это двух- или трехэтажный загородный дом, расчитанный максимум на четыре семьи. Примером коттеджной застройки подобного типа является поселок “Чистые пруды”, расположенный в 18 километрах от МКАД по Киевскому шоссе.

Строительство поселка таких домов ведет компания “СтройИнвестТопаз”, которая планирует сдать дома в эксплуатацию в ноябре 2008 года.

“Чистые пруды” застраивают двух- и трехуровневыми мезонетами с чистовой отделкой апартаментов. Каждый дом разделен на четыре квартиры площадью от 156 до 200 кв. метров. К апартаментам прилагается гараж и участок земли площадью от 2 до 8 соток.

Стоимость апартаментов площадью 200 кв. метров в мезонете с гаражом и участком сопоставима со стоимостью 1-комнатной квартиры в пределах 3 кольца и 3-комнатной квартиры на крайних станциях метро.

Написал admin

Октябрь 18th, 2008 at 10:56 пп

Московские застройщики жилья получат от городского правительства $2 млрд

оставьте комментарий

Правительство Москвы поможет столичным застройщикам жилья пережить финансовый кризис. За счет профицита городского бюджета строительным и девелоперским компаниям будет выделено около $2 млрд.

Правительство Москвы предоставит финансовую помощь в размере $2 млрд застройщикам жилья, которые испытывают проблемы с ликвидностью. С идеей о выделении бюджетных средств выступил мэр Москвы Юрий Лужков.

По словам мэра, профицит столичного бюджета позволит это сделать.По данным Мосгордумы, за первое полугодие 2008 года профицит составил 143,9 млрд. рублей (за 2007 год - 56 млрд руб., или около $2,1 млрд).”Деньги будут выдаваться как в качестве субсидий, так и в обмен на акции компаний. Основные претенденты на материальную помощь - застройщики жилья, не обязательно социального”, - цитирует одного из чиновников “Коммерсантъ”.

Читать дальше »

Написал admin

Октябрь 15th, 2008 at 1:26 дп