Вот Наш Дом! Блог о покупке квартиры.

Ипотека, кредит, инвестиции, строительство

Archive for Ноябрь, 2008

«Жилищный капитал» ищет инвестора

without comments

Группа компаний «Жилищный капитал», строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

ГК «Жилищный капитал» выполняет функ­ции инвестора и заказчика строительства в Москве и Московской области. Акционерами являются три кипрские компании, конечными бенефициарами — три гражданина России. Портфель реализуемых проектов насчитывает 1,5 млн кв. м жилья. В 2008 году объем строительства составит 215 тыс. кв. м. Земельный банк компании — 150 га в московском регионе и других городах России. Объем выручки по итогам 2008 года ожидается на уровне 26 млрд руб.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Ноябрь 25th, 2008 at 12:16 дп

«МИАН» сменила название на Kopernik Group

without comments

Группa компаний «МИАН» c 18 ноября этого года будет носить новое название - Kopernik Group. В состав группы войдут четыре основные компании, в том числе - Kopernik Labs - компания, предоставляющая полный комплекс услуг в сфере стратегического консалтинга и девелопмента недвижимости.

В состав Kopernik Group входят четыре компании:

- МИАН (агентство недвижимости),
- Kopernik Labs (девелопмент и консалтинг),
- Kopernik Partners (брокеридж),
- ЦНИИПСК им. Мельникова (проектирование металлоконструкций).

«Большинство клиентов и партнеров ранее ассоциировали Группу компаний «МИАН» с агентством недвижимости МИАН. Ситуация, в которой два разных бизнеса (риелторский и девелоперский) существовали под одним брендом, не шла на пользу ни агентству недвижимости МИАН, ни компании «МИАН-Девелопмент». Теперь МИАН - успешный, узнаваемый и перспективный бренд - остается на рынке исключительно как агентство недвижимости. Имя Kopernik мы дали всей группе, потому что его носит реализованный нами революционный девелоперский проект - ЖК «Коперник», - поясняет Игорь Манн, директор по маркетингу Kopernik Group. Read the rest of this entry »

Written by admin

Ноябрь 19th, 2008 at 10:03 пп

О доступном жилье и кризисе

without comments

Существует какое-то устоявшееся мнение, что у нас жилье очень дорогое. Вот практически всё более-менее стоит, а жилье как-то необычно дорогое. По статистике рассчитывать на какое-либо приобретение жилья могут не более 5% россиян (подавляющее большинство из них — только в ипотеку лет на 25).

Доходность строительном бизнеса до недавних пор доходила до 400% годовых. Вот такая разница между себестоимостью и розничной ценой. Деньги идут инвесторам, строительной компании, банкам, долевикам и тд. Разумеется, цифра зависит от региона, от того, какой именно объект строится: малоэтажное, многоэтажное, эконом, элитка, место, от стоимости земли и тд. Для разных вариантов будут разные цифры, но просто представим, что нам попалась как раз такая квартира. Read the rest of this entry »

Written by admin

Ноябрь 12th, 2008 at 5:03 дп

Posted in Кризис

Санкт-Петербург отказался финансировать строительство «Охта-центра»

without comments

Охта-центр

Охта-центр

Финансовый кризис поставил под вопрос строительство самого масштабного и самого спорного проекта в Санкт-Петербурге - “Охта-центра”. Мэр Санкт-Петербурга представил поправки к бюджету на 2009 год, в котором статья расходов на строительство 396-метрового офисного центра урезана. Таким образом, кризис показал и свои светлые стороны, пишет газета New York Times: он дал администрации Матвиенко удобный повод выйти из создавшего столько проблем проекта.

Как стало известно, поправка, внесенная губернатором Валентиной Матвиенко в бюджет города, исключает финансирование строительства 396-метрового офисного комплекса “Газпрома” “Охта-центр”, причем не только на 2009 год, но также на 2010 и 2011 годы. Это означает, что целевая программа “Строительство административно-делового центра в Санкт-Петербурге”, согласно которой на “Охта-центр” с 2007 по 2016 год должно быть выделено 29,4 млрд рублей, будет закрыта.

Власти Санкт-Петербурга заявили, что намерены вместо небоскреба вложить деньги в строительство футбольного стадиона. По словам Михаила Амосова, “оппозиционного политика”, как его называет New York Times, городские власти приняли такое решение после того, как “Газпром” отказался выполнить свои обязательства по финансированию строительства стадиона.

Written by admin

Ноябрь 11th, 2008 at 3:01 дп

«Капитал груп» опубликовала информацию о своих владельцах

without comments

Девелоперская компания «Капитал груп» впервые обнародовала своих владельцев. Это Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те.Материнской компанией, контролирующей группу, является C.I.T. Capital Investments Limited — компания, зарегистрированная в Никосии (Кипр). На 31 декабря 2007 г. бенефициарными собственниками C.I.T. являются Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те, ни один из которых индивидуально не контролирует деятельность группы«, — говорится в финансовой отчетности Supperstone Holdings Ltd, опубликованной на сайте «Капитал груп».

Supperstone — одна из дочерних компаний C.I.T., владеющая предприятиями, которые занимаются строительством и эксплуатацией коммерческой недвижимости. Отчетность была подготовлена к выпуску облигационного займа на 2,5 млрд руб., но из-за кризиса планы поменялись, говорит сотрудник «Уралсиба» (андеррайтер).

Read the rest of this entry »

Written by admin

Ноябрь 9th, 2008 at 11:28 пп

Рынок аренды офисов Москвы ожидает перераспределение спроса

without comments

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средняя арендная ставка на офисы класса А за 9 месяцев этого года выросла на 25%, достигнув среднего уровня в 1100-1500 долл./кв. м/год. Еще более высокие темпы роста показали офисы класса В (29%) и площади административных зданий класса С (примерно 31%). Продолжился рост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения). За 3 квартала 2008 года арендные ставки на этот тип офисной недвижимости выросли в среднем на 22,8%.

Максимальные ставки аренды на некоторые помещения, расположенные в центральном деловом районе Москвы, достигают 3000 долл./кв. м/год.

Наибольшим спросом на рынке аренды офисных площадей продолжают пользоваться небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.

По местоположению, наибольший интерес для потенциальных арендаторов представляют офисные помещения, расположенные в ЦАО. Несколько снизилось количество заявок на аренду офисных помещений на западе и юго-западе, а также на востоке и северо-востоке Москвы.

В октябре 2008 года количество предлагаемых в аренду и на продажу объектов офисного назначения увеличилось по сравнению с II кварталом 2008 года на 37%, их площадь на 59%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество, предлагаемых объектов офисного назначения увеличилось на 75%, их площадь — в 2,3 раза. Read the rest of this entry »

Written by admin

Ноябрь 7th, 2008 at 2:23 дп