Вот Наш Дом! Блог о покупке квартиры.

Ипотека, кредит, инвестиции, строительство

На Азовском побережье появится коттеджный поселок

without comments

Объединенная управляющая компания (Москва) построит на берегу Азовского моря в Краснодарском крае два коттеджных поселка. Соглашение о строительстве самого крупного из них компания подписала с кубанской администрацией на форуме «Сочи-2008». Осваивать азовское побережье московские инвесторы решили из-за роста конкуренции и малого количества свободных земель на Черном море. Участники рынка полагают, что коттеджные проекты в условиях стагнации рынка недвижимости связаны с большим риском, а азовское побережье по-прежнему остается территорией, малопривлекательной для девелоперов.

Строительство поселков ведут две «дочки» Объединенной управляющей компании — ООО «Тамань-инвест» и ООО «Стим».

По словам гендиректора обеих организаций Сергея Богданова, наиболее крупный объект разместится в Темрюкском районе Краснодарского края по соседству с поселком «За Родину» на уже приобретенном в собственность участке площадью 48,5 га. «Это будет небольшой микрорайон под названием «Ключевой» с коттеджами и таунхаусами. Здесь также предполагается построить пансионат на 200 мест, администрацию, детский сад, магазины. Всего Ключевой рассчитан на проживание 2,5 тыс. человек», — рассказал «РБК daily Юг» г-н Богданов. Он уточнил, что проект пока находится на стадии разработки, сейчас решается вопрос о строительстве в поселке многоэтажных домов.

Вложения в проект составят 2,5 млрд руб., из которых половина — деньги инвестора и 50% — заемные средства банков, среди которых есть и Внешторгбанк. Срок окупаемости поселка ориентировочно составит 7—8 лет. Объединенная управляющая компания уже приступила к строительству коммуникаций.

Ключевой уже не первый коттеджный проект Объединенной управляющей компании. Московский девелопер возводит другой поселок в станице Тамань вблизи Лысой горы. На площади 0,57 га построены 11 таунхаусов. Стоимость проекта Сергей Богданов назвать затруднился. По его словам, пока компания вложила в таманские коттеджи 12 млн руб. «Это наш пилотный проект, мы его сдадим летом следующего года», — заявил г-н Богданов.

По его словам, компания решила осваивать азовское побережье из-за сильной конкуренции на береговой линии Черного моря. «На черноморском побережье слишком много инвесторов, все уже поделено, а на Азовском море пока много свободных площадей», — заметил он в беседе с «РБК daily Юг».

По мнению управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, вскоре инвесторы, ранее приобретавшие в собственность участки на берегу Черного моря, «выбросят» их на рынок. «Там появится много свободных площадей», — прогнозирует он он. «Все зависит от вложений в проект. У нас проблем с участком не возникло», — отмечает руководитель коттеджного проекта «Хилл Хаус» в районе Большого Сочи компании Vesco Group Екатерина Анискина.

Руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская полагает, что при падении рынка недвижимости вложения в коттеджные проекты чреваты для девелоперов большими рисками. По ее мнению, Азовское море с его неразвитой инфраструктурой и малопопулярными курортами вряд ли можно назвать привлекательной территорией. «Несмотря на заявленные проекты, на Азовском море по­строено очень мало недвижимости. А в уже заявленных проектах увеличиваются сроки окупаемости. Думаю, идеальная альтернатива для девелоперов, специализирующихся на загородной недвижимости, — инвестиции в странах Восточной Европы — Болгарии, Черногории. Там есть раскрученные курорты, развитая инфраструктура», — говорит она. «Коттеджи на море — второе или даже третье жилье. В условиях стагнации рынка первичной недвижимости это не очень удачное вложение денег. Проекты на азовском побережье могут стать успешными, если инвестор разработает правильную концепцию и сделает упор на недорогое жилье», — добавляет Михаил Гец.

Между тем девелоперы все же проявляют интерес к азовскому побережью. Точкой притяжения для них остается игорная зона «Азов-Сити», вокруг которой и сосредоточено большинство проектов в сфере курортной и торговой недвижимости. Последней о планах по строительству в Ейске парка развлечений стоимостью 2,1 млрд руб. заявила американская Black Sea Realty Partners

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ

Written by admin

Октябрь 3rd, 2008 at 12:25 дп

Оставьте комментарий