Вот Наш Дом! Блог о покупке квартиры.

Ипотека, кредит, инвестиции, строительство

Archive for Октябрь, 2008

Строители продают квартиры за полцены

without comments

Застройщики делают небывалые скидки риэлторам, пытаясь сбыть оптовые партии квартир. По утверждениям ряда агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может легко получить от крупных девелоперских компаний скидку в 30%, а порой и в 50%. Девелоперам очень нужна наличность, но риэлторы с ней тоже расстаются неохотно и скидками чаще всего пока не соблазняются. Конечный покупатель этих скидок, разумеется, не увидит.

Сегодня оптовик может легко получить скидку в 30%. Часто строители предлагают выкупить квартиры оптом на ранней стадии, иногда дисконт достигает 50%. Риэлторы отклоняют эти предложения, считая рискованным “замораживать деньги” в нынешних условиях.

Сами девелоперы в этом признаваться не хотят: все они как один отрицают, что ищут оптовиков, хотя и признают, что сделок на рынке очень мало. Они надеются, что люди снова начнут активно покупать квартиры, когда цены пойдут вверх. Что касается скидок, то по официальным данным строителей, они составляют лишь 3-6% при единовременной оплате. Но к весне снизить цены им все равно придется, считают наблюдатели.

Тем временем, по мнению наблюдателей, идет разворот рынка.

Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости жилья

С таким графиком я бы не стал покупать жилье ни с инвестиционными целями, ни для себя. Коррекция или даже разворот — явно говорят о том, что покупка нецелесообразна, через месяц цена будет меньше. Виртуальные цены на жилье ушли далеко вперед от их их реальной стоимости, так что коррекция на рынке прогонит спекулянтов, а кое-какие граждане наконец-то решат наболевший квартирный вопрос.

Written by admin

Октябрь 31st, 2008 at 2:23 дп

«Эксперт» узнал мнение строителей о кризисе

without comments

«Наступивший кризис — это очень хорошо: наконец-то лопнет финансовый пузырь, который в последние годы не давал компаниям нормально развиваться».

Эксперт пообщался со средним и малым бизнесом о кризисе. Приводим пару интересных интервью.

Сергей Иванов

Сергей Иванов, президент корпорации «Девелопмент Юг» (строительство, г. Краснодар).

— В какой степени вас затронул текущий финансовый кризис?

— Сегодня мы не остановили строительство ни одного жилого объекта, продолжаем строить два офисных комплекса и гостиницу. До 1 декабря приостановлены только работы по строительству трех логистических центров. Во-первых, потому, что такого рода проекты долго окупаются и финансируются только за счет кредитных ресурсов. Во-вторых, мы намерены в ближайшее время провести серьезные маркетинговые исследования, чтобы понять, как изменились потребности рынка. В-третьих, полтора года назад мы выпустили облигационный заем на один миллиард рублей со сроком обращения три года. Осталось полтора года до погашения, но 26 ноября будет очередная оферта. И у меня есть предчувствие, что многие предъявят бумаги к погашению. Сейчас мы к этому готовимся, чтобы не возникло никаких задержек, сбоев, чтобы кредитная история не пострадала. Если облигации будут предъявлены, мы их выкупим.

— Что происходит со спросом на недвижимость и как бы вы охарактеризовали ситуацию в строительной отрасли в целом?

— Сегодня рынок недвижимости практически замер, и ситуация в строительной отрасли в течение полугода будет сложная. Компаниям, которые не имели выстроенных отношений с ведущими банками, будет трудно привлекать финансирование. Я убежден, что большое количество игроков с рынка уйдут. Через год в Краснодаре из трех десятков компаний, которые занимались строительством жилья, при пессимистичном прогнозе останется 10–12. Read the rest of this entry »

Девелоперская компания HC&MG вложит 1 млрд евро в комплексную застройку в Анапе

without comments

Девелоперская компания Hermitage Construction & Management (HC&MG) вложит 1 млрд евро в комплексную застройку в Анапе. Всего HC&MG застроит территорию общей площадью в 147 га. Концепцией предусмотрено создание тематического парка развлечений федерального масштаба общей площадью 50-60 га. На оставшейся территории предполагается строительство гостиницы с инфраструктурой, торгового центра и жилого микрорайона. В настоящее время пул инвесторов только формируется. Частично расходы на реализацию проекта возьмет на себя сам девелопер. Проект будет реализован при поддержке на государственном уровне, говорится в сообщении компании.

Начало реализации проекта жилого микрорайона запланировано на начало 2009г., хотя компания не исключает возможности начала строительства и в более ранние сроки - в ноябре 2008г. Проект будет реализовываться очередями. Строительство первой очереди будет реализовано в 2009-2012гг. В этот период будет построен аквапарк, гостиница, и разработан проект парка. Строительство парка планируется начать с 2013г. Минимальный объем вложений в проект строительства парка - 260 млн евро, максимальный - до 750 млн евро.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 27th, 2008 at 11:53 пп

На вторичном рынке жилья в Москве скачок предложения

without comments

Предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 30-50% за последние полтора месяца, однако, в отличие от предложения, спрос не растет, пишет в понедельник газета «Ведомости».

По данным «Миэля», в сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 тысяч квартир.

«В первую неделю октября наблюдался “аномальный скачок” предложения — плюс 15,6% до 30,1 тысячи объектов на вторичном рынке (Москва без области)», — также приводит издание оценку руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова.

При этом, по данным газеты объявлений «Из рук в руки», предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%.

Однако нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных изданием экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает.

«Осень не принесла ожидаемого оживления — уровень сделок тот же, что и летом», — признает Таганов.

Как отмечает газета, с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться, потому как «новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».

Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считают некоторые эксперты, опрошенные изданием, причем коррекция будет неявной: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку.

Written by admin

Октябрь 21st, 2008 at 10:47 пп

Мезонет — небольшой загородный дом

without comments

На российском рынке появился новый тип загородного дома, так называемый мезонет, который уже давно завоевал популярность в Греции, Испании, Франции, на Кипре.

Мезонет — это двух- или трехэтажный загородный дом, расчитанный максимум на четыре семьи. Примером коттеджной застройки подобного типа является поселок “Чистые пруды”, расположенный в 18 километрах от МКАД по Киевскому шоссе.

Строительство поселка таких домов ведет компания “СтройИнвестТопаз”, которая планирует сдать дома в эксплуатацию в ноябре 2008 года.

“Чистые пруды” застраивают двух- и трехуровневыми мезонетами с чистовой отделкой апартаментов. Каждый дом разделен на четыре квартиры площадью от 156 до 200 кв. метров. К апартаментам прилагается гараж и участок земли площадью от 2 до 8 соток.

Стоимость апартаментов площадью 200 кв. метров в мезонете с гаражом и участком сопоставима со стоимостью 1-комнатной квартиры в пределах 3 кольца и 3-комнатной квартиры на крайних станциях метро.

Written by admin

Октябрь 18th, 2008 at 10:56 пп

Московские застройщики жилья получат от городского правительства $2 млрд

without comments

Правительство Москвы поможет столичным застройщикам жилья пережить финансовый кризис. За счет профицита городского бюджета строительным и девелоперским компаниям будет выделено около $2 млрд.

Правительство Москвы предоставит финансовую помощь в размере $2 млрд застройщикам жилья, которые испытывают проблемы с ликвидностью. С идеей о выделении бюджетных средств выступил мэр Москвы Юрий Лужков.

По словам мэра, профицит столичного бюджета позволит это сделать.По данным Мосгордумы, за первое полугодие 2008 года профицит составил 143,9 млрд. рублей (за 2007 год - 56 млрд руб., или около $2,1 млрд).”Деньги будут выдаваться как в качестве субсидий, так и в обмен на акции компаний. Основные претенденты на материальную помощь - застройщики жилья, не обязательно социального”, - цитирует одного из чиновников “Коммерсантъ”.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 15th, 2008 at 1:26 дп

Mirax лишилась паркинга в Москва-Сити

with one comment

Корпорация Mirax Group лишилась доли в единственном паркинге, который планируется построить в ММДЦ “Москва-Сити”. В деловом центре острая нехватка машиномест. Миракс подала в арбитражный суд иск к правительству Москвы, признавшему в июне этого года Capital Group единственным инвестором строительства паркинга. Миракс утверждает, что он вместе с компанией “Техинвест” Павла Фукса были выбраны соинвесторами проекта еще в 2005 году.

В июне столичные власти переуступили компании “Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед” (дочерняя структура Capital Group), права на строительство общественной автостоянки на 3,7 тыс. машиномест в “Москва-Сити” (участок 16б).

В 2005 году “Сити” было рекомендовано привлечь в качестве соинвесторов для строительства паркинга Mirax Group и “Техинвест”, но юридически рекомендация оформлена не была. Только в феврале Mirax Group попыталась статью совладельцем паркинга, но сделка не состоялась. Отсутствие парковок может существенно повлиять на ценность объектов Башни Федерация Москва-Сити.

Written by admin

Октябрь 7th, 2008 at 11:30 пп

«Система-Галс» ищет инвестора-партнера для реконструкции «Детского мира»

with one comment

Детский мир

Детский мир

Мировой финансовый кризис привел российские банки к серьезному пересмотру кредитных, и в первую очередь ипотечных, программ. Дефицит ликвидности и невозможность перекредитования на западных рынках потребовали вмешательства государства для спасения финансовой системы. В стороне остались те, кто должен был ориентировать денежные потоки в бетон, сталь и стекло, – строительные компании. Им также придется уходить под государственное крыло.

Все отечественные девелоперы вынуждены в массовом порядке отказываться от вчерашних еще наполеоновских планов и искать новые варианты привлечения инвесторов в уже реализуемые проекты. Так, одна из крупнейших компаний на рынке «Система-Галс», «дочка» АФК «Система», спешно ищет инвестора-партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов – здания московского универмага «Детский мир» на Лубянской площади.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 4th, 2008 at 1:13 пп

На Азовском побережье появится коттеджный поселок

without comments

Объединенная управляющая компания (Москва) построит на берегу Азовского моря в Краснодарском крае два коттеджных поселка. Соглашение о строительстве самого крупного из них компания подписала с кубанской администрацией на форуме «Сочи-2008». Осваивать азовское побережье московские инвесторы решили из-за роста конкуренции и малого количества свободных земель на Черном море. Участники рынка полагают, что коттеджные проекты в условиях стагнации рынка недвижимости связаны с большим риском, а азовское побережье по-прежнему остается территорией, малопривлекательной для девелоперов. Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 3rd, 2008 at 12:25 дп

В Москве за рекордную сумму продана семиэтажная квартира

with one comment

Самая дорогая квартира в истории современной России была продана в Москве в пятницу. “Молодой бизнесмен” купил семиэтажные апартаменты в центре за 67 млн евро (2,5 млрд руб.), сообщает Reuters. По словам представителя бюро недвижимости, которое вело сделку, для Москвы это абсолютный рекорд.

Объект площадью 1,3 тыс. кв. м, расположенный в шестиквартирном жилом комплексе на Чиcтых прудах. Каждый этаж занимает только одна “комната”: на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву.

Имя покупателя не раскрывается, единственное, что стало известно, - им стал “довольно активный бизнесмен” в возрасте около 40 лет. “Но это не Абрамович, не Дерипаска и не Прохоров”, - отметили в бюро.

Сложно сказать, сколько месяцев эта квартира искала своего покупателя, но после того, как новость о продаже появилась во всех СМИ, покупатель тут же нашелся и через 5 дней все те же СМИ сообщили о сделке. Второй вопрос, которому нужно уделить внимание: какой была цена квартиры перед тем, как ее решили отпиарить в СМИ.

Read the rest of this entry »

Written by admin

Октябрь 1st, 2008 at 12:54 дп

Posted in Маркетинг