Ипотека без первоначального взноса
Жилищный вопрос для многих россиян до сих пор остается актуальным. Несмотря на то, что в последнее время ипотечное кредитование становится все популярнее, не у всех желающих есть сбережения на первоначальный взнос, необходимый в большинстве банков выдающих ипотеку. Однако в последнее время появилось новое предложение на рынке ипотечных кредитов, это ипотека без первоначального взноса.
Но и это предложение, привлекательное на первый взгляд, имеет ряд условий.
1. Квартира должна приобретаться только на вторичном рынке жилья;
2. У заемщика уже должна быть недвижимость, которую банк возьмет в качестве залога;
3. У желающих воспользоваться ипотекой без первоначального взноса должен быть высокий доход.
Читать дальше »
Ипотека. Как не залезть в долги?
Советы, благодаря которым можно избежать задолженностей по ипотеке.
Ни для кого не секрет, что большинство квартир в настоящее время покупается через ипотеку. Конечно, от задолженностей перед банком не застрахован ни один плательщик. Виной тому может быть тот же самый кризис, а как следствие сокращение дохода, либо полное его отсутствие. Но, тем не менее, есть несколько советов, которые позволят избежать неприятностей с банком.
Перед заключением договора следует тщательно взвесить свои финансовые возможности и обязательно учесть непредвиденные расходы.
Ни в коем случае нельзя подписывать кредитный договор, не ознакомившись с его содержанием. При возникновении каких-либо вопросов, обязательно нужно попросить сотрудника банка разъяснить их. Если условия Вам не выгодны, откажитесь от заключения договора. Ипотека – это всегда риск, поэтому такой договор можно заключать в том случае, если приобретаемая квартира не является единственным местом проживания для Вас и Вашей семьи.
Ипотека. Юридическая чистота квартиры
На какие моменты юридической чистоты квартиры обращает внимание банк, изучая квартиру для ипотечного кредитования.
Первое и важнейшее условие – квартира должна принадлежать на праве собственности продавцу. Второе – банк не разрешит заключать сделки между близкими родственниками.
Анализ рынка загородной недвижимости
Города расширяются. Обрастают пригородами, дачными поселками… Кто-то выбирает жизнь на природе потому, что может себе это позволить. Кто-то, наоборот, покупает квартиру в Подмосковье потому, что только ее позволить и может.
Неудивительно, до недавнего времени коттеджные поселки возводились, преимущественно, бизнес- и де-люкс классов. Как кризис сказался на сложившиеся тренды рынка загородной недвижимости?
Сложившуюся на рынке загородной недвижимости ситуацию анализировали эксперты Московского Бизнес Клуба: Татьяна Бриккер, Генеральный директор “БЕСТ-недвижимость. Отделение на Щепкина”; Павел Иванушко, Генеральный директор СК “Отечество”; Сергей Козловский, Президент Корпорации “ИНКОМ”; Роман Лазарев, Генеральный директор ОАО “Первый земельный магазин”; Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood; Владимир Яхонтов, Управляющий партнер, “МИЭЛЬ-Загородная недвижимость”, Юрий Хлестаков, генеральный директор РК “Русский дом недвижимости”.
Провал проекта «Башня Россия»
Вместо башни «Россия» в «Москва-Сити» будет реализован «менее грандиозный проект». Об это сообщил первый заммэра столицы Владимир Ресин в интервью радиостанции «Эхо Москвы». Провал в осуществлении амбициозного плана стал следствием банкротства девелопера Шалвы Чигиринского. Привлечь другого инвестора и кредиты под строительство небоскреба пока не удалось.
Владимир Ресин после многомесячного молчания в отношении будущего мегапроекта, наконец, был вынужден признать провал проекта. У города сегодня нет свободных средств для возведения небоскреба по проекту Норманна Фостера, равно как и возможности привлечь кредиты по причине дороговизны – строительство башни оценивается в 1-1,5 млрд долларов. По словам руководителя стройкомплекса , сейчас в целом в деловом центре «Москва-Сити» удалось переломить ситуацию с долгостроем, и район застраивается. «В основном все графики и планы выполняются», - подчеркнул он.
Впервые высокопоставленный чиновник мэрии не стал скрывать, что строительство башни «Россия» не началось из-за девелопера Шалвы Чигиринского, чья компания Russian Land отказалась от проекта по причине отсутствия финансовых возможностей. «Принято решение, что на этом месте пока будет стоянка для машин», - уточнил Владимир Ресин, отметив, что со временем там будет реализован проект, который «уже не будет таким грандиозным».
IKEA замораживает новые проекты новых магазинов в РФ, устав бороться с бюрократией
Шведский ритейлер IKEA замораживает новые инвестпроекты в России до лучших времен, устав бороться с бюрократией. Последней каплей стали проблемы с комплексом “Мега” в Самаре - его компания не может открыть уже два года, пишет газета”Ведомости”.
“Мы приостановим наше расширение в России до тех пор, пока не появятся четкие признаки улучшения в непредсказуемой бюрократической системе”, - заявил вчера президент группы IKEA Андерс Дальвиг в интервью шведской газете Dagens Industri.
Продажи «элитки» в Москве растут
В марте 2009 года специалисты компании «Калинка-Риэлти» зафиксировали всплеск покупательской активности на рынке высококлассного жилья, вызванный, в том числе, нестабильностью на валютных рынках и инфляционными рисками.
По оценке специалистов отдела стратегического консалтинга “Калинка-Риэлти”, на московском рынке элитного жилья в марте прошло порядка 20-25 сделок - больше, чем за два первых месяца 2009 года вместе взятых.
Основным трендом марта стало вымывание хороших предложений в готовых домах или домах на высокой стадии готовности. Это прямое следствие того, что на первичном рынке высококлассного жилья спрос есть только на квартиры в готовых домах, или домах на высокой стадии готовности.
По данным “Калинка-Риэлти”, средняя покупаемая площадь квартиры на рынке элитного жилья составила 143,9 кв. метров, средний бюджет покупки — $1,6 млн. Средняя стоимость 1 кв. метра купленной в марте квартиры составила $11,3 тыс.
По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора компании “Калинка-Риэлти”, снижение стоимости высококлассного жилья в кризис способствовало расширению круга потенциальных покупателей элитных квартир. Если до кризиса покупатель, располагающий бюджетом в $1 млн., мог рассчитывать только на жилье бизнес-класса, то теперь за эту же сумму он имеет возможность подобрать себе квартиру в высококлассных жилых объектах.
Специалисты “Калинка-Риэлти” отмечают существенное увеличение числа обращений от подобных “новых” для элитного рынка покупателей.
Цены на жилье на уровне 2006 года
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве уже опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к концу будущего года упадут на 50-60 проц., готовятся в Сбербанке.
«Жилищный капитал» ищет инвестора
Группа компаний «Жилищный капитал», строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.
ГК «Жилищный капитал» выполняет функции инвестора и заказчика строительства в Москве и Московской области. Акционерами являются три кипрские компании, конечными бенефициарами — три гражданина России. Портфель реализуемых проектов насчитывает 1,5 млн кв. м жилья. В 2008 году объем строительства составит 215 тыс. кв. м. Земельный банк компании — 150 га в московском регионе и других городах России. Объем выручки по итогам 2008 года ожидается на уровне 26 млрд руб.
«МИАН» сменила название на Kopernik Group
Группa компаний «МИАН» c 18 ноября этого года будет носить новое название - Kopernik Group. В состав группы войдут четыре основные компании, в том числе - Kopernik Labs - компания, предоставляющая полный комплекс услуг в сфере стратегического консалтинга и девелопмента недвижимости.
В состав Kopernik Group входят четыре компании:
- МИАН (агентство недвижимости),
- Kopernik Labs (девелопмент и консалтинг),
- Kopernik Partners (брокеридж),
- ЦНИИПСК им. Мельникова (проектирование металлоконструкций).
«Большинство клиентов и партнеров ранее ассоциировали Группу компаний «МИАН» с агентством недвижимости МИАН. Ситуация, в которой два разных бизнеса (риелторский и девелоперский) существовали под одним брендом, не шла на пользу ни агентству недвижимости МИАН, ни компании «МИАН-Девелопмент». Теперь МИАН - успешный, узнаваемый и перспективный бренд - остается на рынке исключительно как агентство недвижимости. Имя Kopernik мы дали всей группе, потому что его носит реализованный нами революционный девелоперский проект - ЖК «Коперник», - поясняет Игорь Манн, директор по маркетингу Kopernik Group. Читать дальше »
